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                      商鋪租賃,幾家歡樂幾家愁


                      【時間:2019年01月17日 11:29】 【來源:玉林銀河平臺網-玉林日報】【作者:梁敏華】 【編輯:麥一帆】


                      商界有一句投資金句:“一鋪養三代”。商鋪作為一種投資的方向,其最大的優點在于穩定性高。投資商鋪坐享其成,是有效的保值增值手段,因而成為市場投資的“香餑餑”。然而,隨著商鋪的數量增加迅猛,電商的興起,當初瘋狂建設的商鋪如今面臨出租難、商家停業轉讓頻頻出現,一鋪坑三代的也不在少數。

                      地段為王

                      繁華地段租金高

                      記者了解到,玉林商鋪出租主要集中在商業街、社區底商、檔口攤位、臨街門面、購物百貨中心、寫字樓配套等。在58同城分類信息網站查詢可以看到,目前玉林線上有1526個商鋪店面出租,不同的地段不同的價格,以人民東路為例,30平方米左右,月租金在3500元~4500元之間。而人流聚集的繁華地段商鋪租金水平依然保持一貫的高度。玉林步行街的一間服裝店,不到20平方米的店面租金達1萬多元,房東周瑜女士眼笑眉飛。

                      玉林市城市建設投資有限公司的李俊飛負責其公司的商鋪租賃,他告訴記者,富林·金桂麗灣小區鋪面,月租金價格是55元/平方米~60元/平方米, “這里比較熱鬧,人流量大,商圈成熟,商鋪大部分都出租了,目前就剩下幾個位置不好的,面積又大的商鋪沒租出去,但是每天來看的人還挺多的,出租不愁。”雙泉雅苑的小區鋪面,大小60~80平方米之間,月租金價格是50元/平方米,“這里人氣不夠旺,商鋪出租有點難,目前2/3的商鋪沒租出去。”

                      連年上漲

                      旺鋪“任性”漲價

                      據李俊飛介紹,其負責的商鋪租金一般是每兩年遞增7%或者第三年起每年遞增8%。記者走訪看到,臨街商鋪不時貼出轉讓信息,有的店面卻空著沒有營業。有的店面一年轉手三四次,每次都沒做太長時間。目前,城區商鋪租金普遍比去年同期上漲5%~10%。

                      此外,選擇別人轉租的商鋪,幾乎都需要支付一筆價格不菲的轉讓費,一般得幾千元甚至數萬元,地段越好,轉讓費越高。城站路一家美容院的張玉蘭告訴記者,三年前她接手店鋪時付了3萬元轉讓費,而月租金是2500元,轉讓費相當于一年的租金了。“現在我這個店租金基本上每年都漲5%,聽說續簽合同后租金還要漲,壓力很大。”

                      銀河注冊家旺置業有限公司的置業顧問楊萬瓏對記者表示,轉讓費之所以越來越高是因為,上一任租戶根據自己的生意需要對店面進行裝修,他們在轉租時往往會一并把這些費用算在轉讓費里。

                      投資不慎

                      商鋪變“傷鋪”

                      如果投資了好的商鋪,除了每年可以獲取穩定并有漲幅的租金外,還可以讓自己的財富保值增值,這相當于為家庭財富買了份保險,很多人趨之若鶩,然而,采訪中,記者發現, 一鋪坑三代的也不在少數。

                      在工業品做生意的老板陳榮杰2011年在玉林城區一個大型商貿城購買了兩個113平方米的商業街商鋪,購買到現在一直空置著, “租又租不出去,賣又賣不出,這里的商鋪空置率很高” 采訪時,他一直皺眉搖頭,“地段不行,商業氛圍不濃,租金再便宜,還是租不出去,如果當初把這一筆錢拿去投資其他生意,早就有收益了”,陳榮杰懊悔不已,“和我一起買商鋪的朋友,現在也是免租給熟人擺攤。他們也悔得腸子青了。”

                      無獨有偶,市民劉善八年前花了15萬元在城區一商業樓盤的四樓買下一個商鋪,現在是租不出,賣不出,更郁悶的是連不動產權證還沒辦好,商鋪變成了“傷鋪”。 置業顧問楊萬瓏告訴記者,互聯網對傳統商業造成巨大的沖擊,現在實體商鋪盈利能力沒那么好,租金收益也不穩了。

                      記者從多名置業顧問了解到,商鋪投資一看地段;二看所處商圈的商業環境;三看商鋪所在的具體位置,鋪面商業投資價值與樓層高度成反比,例如一樓鋪面的商業價值肯定比其他樓層高;四看開發商對商業的整體布構,對商業人流的吸聚能力。(見習記者 梁敏華)

                      原標題:玉林“租房經濟”行情面面觀系列報道三 商鋪租賃,幾家歡樂幾家愁



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